中石大京校〔2010〕93號
中國石油大學(xué)（北京）公用房裝修改造管理辦法
為了保障學(xué)校公用房裝修改造的規(guī)范化管理,，學(xué)校針對裝修改造過程中出現(xiàn)的改、擴(kuò)建的安全性、合理性等問題,，制定《中國石油大學(xué)（北京）公用房裝修改造管理規(guī)定》。
第一章 總則
第一條 為了加強(qiáng)對學(xué)校公用房的裝修改造管理,，保障樓房使用安全,，維護(hù)各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國家和北京市有關(guān)法律,、法規(guī)以及我校的實(shí)際情況,，制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定所稱公用房裝修,，是指學(xué)校各單位公用房使用人或委托管理人為改善科研,、辦公、教學(xué)環(huán)境,，對公用房進(jìn)行裝修改造的工程建設(shè)活動,。
第三條 本規(guī)定適用于我校范圍內(nèi)的所有公用房。凡對公用房進(jìn)行裝修和承接公用房裝修的單位或個人,，必須遵守本規(guī)定,。
第四條 新建樓宇原則上不允許裝修改造，具體要求詳見學(xué)校相關(guān)通知要求,。舊的樓宇裝修改造參照以下規(guī)定執(zhí)行,。
第二章 裝修工程、設(shè)施安裝質(zhì)量與安全管理
第五條 為保證房屋安全,，各單位入駐后進(jìn)行的裝修改造以不破壞大樓主體外貌,、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和互不干擾為原則，保證結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一,。
（一）磚混結(jié)構(gòu)的公用房屋和大板房,，不得拆除任何墻體，不得損壞梁,、柱,、樓板等承重部位,，不得擴(kuò)大原有門窗尺寸或者增設(shè)門窗及損壞外墻飾面；
（二）不得隨意增加過大的樓地面凈荷載,，不得在室內(nèi)無梁部位砌實(shí)心磚墻或者超負(fù)荷吊頂,、安裝大型燈具及吊扇；
（三）不得私自遮擋,、拆改,、損壞、挪用,、通用消防設(shè)施設(shè)備,、監(jiān)控設(shè)施設(shè)備、消火栓或者占用防火間距,；
（四）不得大量使用易燃裝飾材料,；
（五）不得占用、堵塞,、封閉疏散通道,、安全出口；
（六）不得隨意刨鑿樓板,，地采暖地面不得隨意打孔安裝設(shè)備設(shè)施,；
（七）不能不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或者改線；
（八）不得改變衛(wèi)生間位置,，不得隨意破壞防水層,；
（九）不得改變給排水管道系統(tǒng)；不得密封共用排水管,、排污管的檢修口；
（十）不得損壞屋面隔熱層,，不得在屋面（臺）亂搭建,，不得以任何形式占用公共屋面（臺）；
（十一）未經(jīng)學(xué)校批準(zhǔn),，不得拆移水,、電表；
第六條 承接公用房屋裝修的單位或個人必須嚴(yán)格按照經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙施工,，不得擅自改變設(shè)計圖紙,。
第七條 使用單位裝修、改造及設(shè)備安裝必須符合國家環(huán)保的有關(guān)規(guī)定,，對三廢排放,、噪音污染、放射性污染,、光,、磁污染等,，要有相應(yīng)的防護(hù)措施，達(dá)到環(huán)保要求才能使用和運(yùn)行,。
第八條 為保證建筑物外觀完好,，需要安裝空調(diào)的單位須提出申請，由后勤管理處批準(zhǔn)后方可安裝,。
窗戶護(hù)欄及防盜網(wǎng)的設(shè)置必須經(jīng)過學(xué)校保衛(wèi)處審批,。
第九條 設(shè)備安裝有地基要求的，須聘請有資質(zhì)的專業(yè)安裝公司,，并在設(shè)備供應(yīng)商的協(xié)助下進(jìn)行安裝,，以達(dá)到使用的技術(shù)要求。有循環(huán)水冷卻要求的,，須用節(jié)能設(shè)備,，并裝有水計量表。
第十條 裝修使用明火應(yīng)事先到保衛(wèi)處申請《動火證》,，并制定防火安全預(yù)案,。
第三章 裝修改造申請程序
第十一條 申請人首先須填報“公用房裝修改造申請表”（見附件一）一式五份，并附土木建筑,、裝飾工程,、水電管線設(shè)計方案等有關(guān)文字說明、尺寸,、圖紙和技術(shù)資料,，編制裝修改造的預(yù)算。工程負(fù)責(zé)老師在負(fù)責(zé)人聲明欄簽字,，然后到基建處（如無墻體改造不需要審批）,、后勤管理處、科研與設(shè)備處和保衛(wèi)處審批,。
院系大規(guī)模搬遷裝修改造的,，需擬定一份總的方案報批。
第十二條 裝修改造項目中涉及到原有墻體結(jié)構(gòu)改造的,，改造方案必須經(jīng)基建處審核批準(zhǔn)后進(jìn)行,；涉及到水、電,、暖改造的部分,，為方便以后的維修，原則上由我校后勤服務(wù)總公司的工程動力維修中心負(fù)責(zé),，如確定校外施工單位須征得后勤管理處的認(rèn)可,。
涉及到網(wǎng)絡(luò)設(shè)施改造的，施工單位的確定要征得網(wǎng)絡(luò)中心的認(rèn)可。
第十三條 所有裝修改造項目必須簽訂合同（須附詳細(xì)工程量清單,，主材要有報價,、品牌、型號等詳細(xì)信息）,，實(shí)施裝修改造的單位可自行確定施工單位,，原則上選擇曾參與我校施工且信譽(yù)良好的施工隊伍進(jìn)行裝修施工。
所有維修改造工程付款,，建議合同簽訂后預(yù)付50%款項,，竣工驗(yàn)收后預(yù)付40%款項，驗(yàn)收半年后結(jié)清10%尾款,。如果總額較小,，可以兩次付款，預(yù)付款不得超過合同的70%,，尾款驗(yàn)收后付清,。
造價超過10萬元的工程項目的合同要經(jīng)過審計處審計，造價超過20萬元的要由學(xué)校相關(guān)管理部門組織招標(biāo),。
第十四條 為了保證建筑物及房間結(jié)構(gòu)及用途的完整性,，房間使用人搬離時需負(fù)責(zé)將房間恢復(fù)原貌，并由后勤管理處和科研與設(shè)備處進(jìn)行驗(yàn)收,。
未按要求恢復(fù)原貌的,，學(xué)校后勤管理處負(fù)責(zé)組織恢復(fù)施工，施工費(fèi)用由房間原使用人承擔(dān),。
第四章 項目驗(yàn)收程序
第十五條 裝修改造完成后,，裝修改造的甲方須填寫驗(yàn)收單一式五份（見附件二）并聯(lián)系以下單位組織參加驗(yàn)收：裝修改造乙方、后勤管理處,、科研與設(shè)備處,、石大物業(yè)中心、后勤服務(wù)總公司工程動力維修中心（無水電改造不需通知）,、網(wǎng)絡(luò)中心（無網(wǎng)絡(luò)改造不需通知）,。
并須同時提供主材料的合格證備案，工程內(nèi)容較復(fù)雜的項目要提供竣工資料已備查,。
驗(yàn)收不合格，限期改正后,，再行驗(yàn)收,。
驗(yàn)收合格后持項目驗(yàn)收單方可到財務(wù)處報賬。
第十六條 裝修改造中涉及到水,、電,、管、網(wǎng)等隱蔽工程的，在實(shí)施隱蔽前必須由施工方進(jìn)行拍照（或攝像）存檔,，然后由裝修改造甲方負(fù)責(zé)確認(rèn)其材質(zhì),、數(shù)量、質(zhì)量等,，確認(rèn)無誤后在隱蔽工程驗(yàn)收單（見附件三）上簽字確認(rèn),，并于驗(yàn)收時與正規(guī)線路圖同時提交相關(guān)管理部門查驗(yàn)存檔。
含有隱蔽工程的裝修改造工程完成后,，驗(yàn)收時不能提供隱蔽工程驗(yàn)收單和隱蔽前照片（或影像）的,，學(xué)校有關(guān)部門有權(quán)要求拆除隱蔽部分進(jìn)行驗(yàn)收，由此造成的損失由申請裝修改造的單位負(fù)責(zé),。
學(xué)校公用房裝修改造申請,、審批和驗(yàn)收流程圖見附件四。
第五章 施工隊伍的管理
第十七條 凡承接裝修改造工程的單位或個人,，實(shí)施裝修改造的單位負(fù)責(zé)指定施工負(fù)責(zé)人,，并與之簽訂合同和有關(guān)約定。
第十八條 實(shí)施裝修改造的單位和學(xué)校有關(guān)部門對裝修工程進(jìn)行監(jiān)督和檢查,，承接裝修的單位或個人不得拒絕接受檢查,、監(jiān)督。
第十九條 各院系公用房屋使用人或委托管理人和承接裝修的單位或個人,，在進(jìn)行公用房屋裝修過程中,，都應(yīng)該采取有效措施，減輕或者避免對相鄰部門,、單位正常工作造成的影響,。
第二十條 承接裝修改造的單位或個人，應(yīng)當(dāng)采取必要的安全防護(hù)和消防措施,，保障人員的安全,。
第二十一條 承接裝修改造的單位或個人，必須及時清理裝修垃圾,，保持環(huán)境衛(wèi)生,，嚴(yán)禁從樓上向地面或垃圾道、下水道拋棄裝修廢棄物及其他物品,；嚴(yán)禁亂倒垃圾,。
第二十二條 因進(jìn)行裝修改造而造成相鄰公用房屋的管道堵塞、滲漏水,、停電,、物品毀壞等，承接公用房屋裝修的單位或個人必須負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償,。
第二十三條 施工方進(jìn)駐時,，必須與石大物業(yè)中心（TEL：3410）簽訂裝修管理協(xié)議（見附件五）,。
第六章 違章裝修的處理
第二十四條 未按規(guī)定進(jìn)行申請或者申請方案未經(jīng)批準(zhǔn)擅自對公用房屋進(jìn)行裝修的，除責(zé)令停止施工,，學(xué)校將給予使用人或委托管理人通報批評,；造成的損失，由房屋使用人承擔(dān),；造成嚴(yán)重后果的,，依法追究法律責(zé)任。
第二十五條 違反本規(guī)定的,，立即停止水電供應(yīng),，責(zé)令停止施工，限期改正,，造成嚴(yán)重后果的,，依法追究法律責(zé)任。
第二十六條 承接裝修工程的單位或個人違反本規(guī)定有關(guān)條款的,，給予警告,、限期改正、停電停水,、責(zé)令停止施工的處罰,，并取消施工資格，限期離場,；情節(jié)嚴(yán)重的,、造成嚴(yán)重后果的，依法追究法律責(zé)任,。
第七章 維 修
第二十七條 實(shí)驗(yàn)室裝修改造后的維修分為保修期內(nèi)及保修期外兩部分,，保修期內(nèi)屬保修范圍的維修由甲方負(fù)責(zé)聯(lián)系施工單位進(jìn)行維修,，保修期外的維修由學(xué)校后勤服務(wù)總公司工程動力維修中心負(fù)責(zé),，并按規(guī)定收取維修費(fèi)。
第八章 附則
第二十八條 本辦法解釋權(quán)歸學(xué)�,？蒲信c設(shè)備處,。
第二十九條 本規(guī)定自公布之日起實(shí)施,。